การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย

เนื่องจากประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ของโลก จึงดึงดูดนักท่องเที่ยวได้หลายล้านคนในแต่ละปี ส่งผลให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าเพิ่มมากขึ้น อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีราคาค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับตลาดโลกอื่นๆ จึงดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงและต้นทุนการเข้าอยู่ที่ต่ำกว่า

ด้วยเศรษฐกิจที่เติบโตและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมาก เช่น สนามบินใหม่ ทางหลวง และระบบราง ตลาดจึงยังคงพัฒนาต่อไป ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ประเทศไทยยังมีคุณภาพชีวิตที่ยอดเยี่ยม โดยมีภูมิอากาศอบอุ่น การดูแลสุขภาพที่ยอดเยี่ยม วัฒนธรรมที่หลากหลาย และค่าครองชีพที่เอื้อมถึง ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ประเทศไทยเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของนักลงทุนที่มองหารายได้จากการเช่า บ้านหลังที่สอง หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุ

เหตุใดจึงควรเลือก Hua Hin ?

ชะอำเป็นจุดหมายปลายทางในอุดมคติสำหรับผู้ที่แสวงหาวิถีชีวิตที่ผ่อนคลายในประเทศไทย เนื่องจากมีปริมาณน้ำฝนน้อยกว่าภูมิภาคอื่นๆ จึงมีสภาพอากาศที่ดีตลอดทั้งปี บรรยากาศที่เงียบสงบและเงียบสงบของเมืองทำให้เหมาะสำหรับผู้สูงอายุและครอบครัว

นักลงทุนได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้งและการเชื่อมต่อที่สำคัญของอำเภอชะอำ เนื่องจากสามารถเดินทางมาได้สะดวกด้วยรถยนต์จากกรุงเทพฯ และเป็นส่วนหนึ่งของแผนพัฒนาเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ของประเทศไทย ซึ่งอาจช่วยเสริมสร้างโครงสร้างพื้นฐานและโอกาสการเติบโตในอนาคต นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในชะอำยังมีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมอื่นๆ เช่น ภูเก็ตหรือพัทยา โดยให้มูลค่าที่คุ้มค่าในทำเลระดับพรีเมียม

ชะอำยังดึงดูดชาวไทยที่ร่ำรวยโดยเฉพาะจากเมืองหลวงที่มาเที่ยวพักผ่อนในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์อย่างต่อเนื่อง ความต้องการที่สม่ำเสมอนี้สร้างตลาดที่แข็งแกร่งสำหรับทั้งการเช่าระยะยาวและการพักผ่อนระยะสั้น

ฉันจำเป็นต้องมีตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

การใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นสิ่งที่แนะนำอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่คุ้นเคยกับตลาดในพื้นที่ Ploykan Property เราให้ความเชี่ยวชาญอันมีค่าแก่คุณเพื่อช่วยคุณในการรับมือกับความซับซ้อนของกฎหมายทรัพย์สินของไทย และเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้ทรัพย์สินที่ตรงตามความต้องการและงบประมาณของคุณ

ผู้ซื้อไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับบริการของเรา ค่าคอมมิชชั่นจ่ายโดยผู้ขายวิธีนี้ช่วยให้คุณได้รับประโยชน์จากคำแนะนำจากมืออาชีพและข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เราจะช่วยคุณเจรจาราคา ตรวจสอบประวัติของผู้พัฒนา และติดต่อคุณกับทนายความที่เชื่อถือได้เพื่อตรวจสอบทางกฎหมาย

นอกจากนี้ เรายังสามารถเข้าถึงเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์มากมายในพื้นที่ ชะอำ ปราณบุรี รวมถึงข้อเสนอที่ไม่ได้อยู่ในตลาด ทำให้คุณมีตัวเลือกมากกว่าที่คุณอาจพบด้วยตัวเอง ความรู้ของเราเกี่ยวกับพื้นที่ในท้องถิ่น แนวโน้มของตลาด และปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ทำให้กระบวนการซื้อราบรื่นยิ่งขึ้นและลดความเสี่ยงจากความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง

การซื้อบ้านใน ชะอำ สำหรับชาวต่างชาติ

การซื้อบ้านในชะอำถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า แต่มีเงื่อนไขและข้อบังคับบางประการที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องคำนึงถึง ในประเทศไทย ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้เป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปี โดยมีความเป็นไปได้ในการต่ออายุสัญญาเช่าภายใต้เงื่อนไขบางประการเป็นระยะเวลาสูงสุด 90 ปี สัญญาเช่านี้ให้กรอบทางกฎหมายที่ปลอดภัยสำหรับชาวต่างชาติในการสร้างหรือเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดินเช่า

นอกจากนี้ ชาวต่างชาติบางคนยังเลือกที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทไทย แม้ว่าจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายธุรกิจของไทยอย่างเคร่งครัดก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องทำงานร่วมกับที่ปรึกษากฎหมายที่มีชื่อเสียงเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการนี้ถูกต้องตามกฎหมายและโปร่งใส

เมื่อซื้อบ้าน ผู้ซื้อชาวต่างชาติมักมองหาชุมชนที่มีประตูรั้วหรือโครงการที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาสำหรับชาวต่างชาติ ตัวเลือกเหล่านี้อาจรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และระบบรักษาความปลอดภัย ซึ่งให้ความสะดวกสบาย นอกจากนี้ ราคาบ้านในประเทศไทยโดยทั่วไปจะต่ำกว่าเมื่อเทียบกับประเทศตะวันตก ทำให้เป็นตลาดที่น่าดึงดูด

การซื้ออพาร์ทเม้นท์ใน huahin สำหรับชาวต่างชาติ

การซื้ออพาร์ทเมนท์หรือคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมักเป็นวิธีที่ง่ายและตรงไปตรงมาที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศ ซึ่งแตกต่างจากการเป็นเจ้าของที่ดิน กฎหมายของไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้มากถึง 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของอาคารคอนโดมิเนียม ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของยูนิตได้อย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย ทำให้เป็นตัวเลือกการลงทุนที่ปลอดภัย

ในการซื้อคอนโดมิเนียม เงินที่ใช้ในการทำธุรกรรมจะต้องโอนจากต่างประเทศมายังประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ธนาคารจะออกแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งจำเป็นต้องใช้ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องเก็บเอกสารนี้ไว้ เนื่องจากเอกสารนี้อาจจำเป็นต้องใช้หากคุณตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

คอนโดมีความน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับชาวต่างชาติและนักลงทุน เนื่องจากไม่ต้องบำรุงรักษามากและตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยม โดยมักอยู่ในใจกลางเมืองหรือใกล้ชายหาด คอนโดเหล่านี้จึงเหมาะสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย คอนโดหลายแห่งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อเพิ่มประสบการณ์การใช้ชีวิตให้ดียิ่งขึ้น

การลงทุนใน Off-plan Properties

หนึ่ง ทรัพย์สินนอกแผน หมายถึงทรัพย์สินที่ซื้อมาก่อนที่จะสร้างเสร็จ มักจะเป็นในช่วงแรกของการก่อสร้างหรือแม้กระทั่งก่อนจะเริ่มก่อสร้าง โดยทั่วไปแล้ว ทรัพย์สินเหล่านี้จะถูกขายโดยผู้พัฒนาเป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ ผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินโดยพิจารณาจากแบบแปลนทางสถาปัตยกรรม ภาพที่สร้างด้วยคอมพิวเตอร์ และห้องแสดงตัวอย่าง มากกว่าอาคารที่สร้างเสร็จแล้วที่มีอยู่

คุณสมบัติหลักของอสังหาริมทรัพย์นอกแผน:

• แรงจูงใจในการซื้อล่วงหน้า:ผู้พัฒนาโครงการมักเสนอราคาส่วนลดหรือโปรโมชันที่ต่ำกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จเพื่อดึงดูดผู้ซื้อในช่วงแรก
• ความยืดหยุ่นในการชำระเงิน:โดยปกติผู้ซื้อจะชำระเงินเป็นงวดๆ เริ่มจากการวางเงินมัดจำ ตามด้วยงวดระหว่างการก่อสร้าง และงวดสุดท้ายเมื่องานเสร็จสมบูรณ์
• ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า:ทรัพย์สิน Off-plan สามารถเพิ่มมูลค่าได้เมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากการเติบโตของตลาด
• ตัวเลือกการปรับแต่ง:ในหลายๆ กรณี ผู้ซื้อสามารถร้องขอการปรับเปลี่ยนหรืออัพเกรดในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง ซึ่งจะทำให้มีพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น

การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบยังไม่ได้สร้างเสร็จเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านที่ยินดีจะวางแผนล่วงหน้าและยอมรับความเสี่ยงเพื่อผลตอบแทนที่สูงกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่กำลังเติบโตอย่างประเทศไทย ซึ่งผู้พัฒนาโครงการมักจะเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลที่เป็นที่ต้องการ

ทรัพย์สินที่มีผลตอบแทนรายปีที่รับประกัน (GAR)

ทรัพย์สินที่มี การันตีผลตอบแทนรายปี (GAR) คือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้พัฒนาหรือผู้จัดการทรัพย์สินสัญญาว่าจะให้รายได้ค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์คงที่เป็นระยะเวลาหนึ่ง โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 5% ถึง 10% ต่อปี ข้อตกลงดังกล่าวมักเกิดขึ้นในพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวหนาแน่น เช่น ภูเก็ต พัทยา และ ชะอำ ซึ่งมีความต้องการเช่าระยะสั้นสูง

มันทำงานอย่างไร:

• ข้อตกลงกับผู้พัฒนา/ผู้ดำเนินการ:เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้โปรแกรม GAR คุณจะต้องทำข้อตกลงกับผู้พัฒนาหรือบริษัทจัดการ ซึ่งพวกเขาจะจัดการกระบวนการให้เช่าในนามของคุณ
• รายได้รับประกัน:ไม่ว่าจะเข้าพักหรือมีเงื่อนไขตลาดอย่างไร คุณจะได้รับรายได้ค่าเช่าที่กำหนดไว้ล่วงหน้าตามระยะเวลาที่ตกลงไว้ ซึ่งมักจะอยู่ระหว่าง 3 ถึง 10 ปี
• การจัดการแบบแฮนด์ฟรี:ทรัพย์สินนั้นได้รับการบริหารจัดการโดยผู้ประกอบการทั้งหมด ทำให้เป็นการลงทุนแบบไม่ต้องลงแรงใดๆ ผู้ประกอบการจะดูแลการบำรุงรักษา การจัดหาผู้เช่า และการดำเนินการ

ประโยชน์:

• รายได้ที่มั่นคง:GAR ให้ผลตอบแทนที่คาดเดาได้ จึงดึงดูดใจนักลงทุนที่ไม่ชอบเสี่ยง
• ความพยายามต่ำ:นักลงทุนสามารถเพลิดเพลินไปกับรายได้จากการเช่าโดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการหรือการตลาดทรัพย์สิน
• น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนรายใหม่:เป็นจุดเข้าที่สะดวกสำหรับผู้ที่ไม่คุ้นเคยกับตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือการดำเนินการให้เช่า

ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น:

• ราคาซื้อที่สูงขึ้น:ทรัพย์สินที่มี GAR มักจะมีราคาสูงเกินจริงเมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันที่ไม่มีการรับประกัน
• การใช้งานจำกัด:โปรแกรมบางโปรแกรมจำกัดการใช้ทรัพย์สินของเจ้าของ โดยอนุญาตให้เข้าพักส่วนตัวได้เพียงจำนวนวันที่กำหนดต่อปีเท่านั้น

เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ GAR ควรศึกษาประวัติการดำเนินงานของผู้พัฒนาหรือผู้ประกอบการ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขของข้อตกลงมีความชัดเจน และประเมินที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์และมูลค่าที่อาจเป็นไปได้ในระยะยาว แม้ว่าโปรแกรม GAR จะให้ความอุ่นใจและกระแสรายได้ที่เชื่อถือได้ในระยะสั้น แต่การประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวยังคงเป็นการลงทุนที่มั่นคงหรือไม่หลังจากช่วงเวลาการรับประกันสิ้นสุดลงก็เป็นสิ่งสำคัญ

พันธะด้านวีซ่า

ในขณะที่ ไม่จำเป็นต้องมีวีซ่าเฉพาะเพื่อซื้อทรัพย์สิน, ต้องมีวีซ่าที่ถูกต้องสำหรับการอยู่ในประเทศไทยในระยะยาว 
ตัวเลือกทั่วไปได้แก่:

• วีซ่าเกษียณอายุ (OA หรือ OX): สำหรับบุคคลที่มีอายุ 50 ปีขึ้นไป
• วีซ่าเอลีท: ตัวเลือกวีซ่าระยะยาวเริ่มต้นที่ 5 ปี
• วีซ่าธุรกิจหรือวีซ่าทำงาน: หากทำงานอยู่ในประเทศไทย

ภาษีและค่าธรรมเนียม

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย มักมีภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม ค่าใช้จ่ายที่แน่นอนขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างกรรมสิทธิ์ และข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ด้านล่างนี้เป็นภาพรวมของภาษีและค่าธรรมเนียมที่พบบ่อยที่สุด:

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

• ประเมิน: 2% ของราคาประเมินทรัพย์สิน (กำหนดโดยกรมที่ดิน)
• ความรับผิดชอบ: โดยปกติแล้วผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งกันคนละ 50/50 แต่สามารถเจรจากันได้

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT)

• ประเมิน: 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขายของทรัพย์สิน (แล้วแต่จำนวนใดที่สูงกว่า)
• สามารถใช้งานได้: เมื่อทรัพย์สินถูกขายภายใน 5 ปี ของความเป็นเจ้าของ
• ความรับผิดชอบ: โดยทั่วไปจะจ่ายโดยผู้ขาย

3. อากรแสตมป์

• ประเมิน: 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขายของทรัพย์สิน (แล้วแต่จำนวนใดที่สูงกว่า)
• สามารถใช้งานได้: หากมีการขายทรัพย์สิน หลังจากเป็นเจ้าของมา 5 ปี หรือถ้าไม่นำ SBT มาใช้
• ความรับผิดชอบ: โดยทั่วไปจะจ่ายโดยผู้ขาย

4. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ภาษีเงินได้)

• ประเมิน: แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรายได้ของผู้ขายและคำนวณโดยใช้มาตราส่วนเลื่อน
  • สำหรับ ผู้ขายรายบุคคลมันขึ้นอยู่กับรายได้ที่ต้องเสียภาษีประจำปีของพวกเขา
  • สำหรับ บริษัทอัตราดังกล่าวจะคงที่อยู่ที่ 1% ของราคาขายหรือราคาที่ประเมิน (แล้วแต่ว่าจำนวนใดจะสูงกว่า)
• ความรับผิดชอบ: ชำระโดยผู้ขาย

5. ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)

• ประเมิน: 7% ของราคาขาย (ใช้ได้เฉพาะกับทรัพย์สินที่ขายโดยบริษัท เช่น ผู้พัฒนา)
• ความรับผิดชอบ: โดยทั่วไปจะรวมอยู่ในราคาสำหรับการพัฒนาใหม่
  

ใครจ่ายอะไร?

• การแบ่งต้นทุนนั้นสามารถต่อรองได้แต่ ผู้ซื้อ มักจะจ่ายเงิน ค่าธรรมเนียมการโอนในขณะที่ ผู้ขาย จัดการภาษีต่างๆ เช่น SBT, อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายละเอียดเหล่านี้ได้รับการตกลงในสัญญาซื้อขาย
  

ต้นทุนเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณา

• ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย: เพื่อความรอบคอบ การร่างสัญญา และคำแนะนำทางกฎหมาย
• ค่าบำรุงรักษา: มักจำเป็นสำหรับคอนโดมิเนียมหรือชุมชนที่มีประตูรั้ว
  

การทำงานร่วมกับทนายความและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ถือเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมจะราบรื่นและเข้าใจต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องอย่างชัดเจน ติดต่อ Ploykan Property หากคุณต้องการการคำนวณโดยละเอียดสำหรับคุณสมบัติเฉพาะบางอย่าง