Investera på fastighetsmarknaden i Thailand

Som ett av världens främsta turistmål lockar Thailand miljontals besökare varje år, vilket driver en stark efterfrågan på hyresfastigheter. Fastigheter här är relativt prisvärda jämfört med andra globala marknader, vilket gör det attraktivt för internationella köpare som söker högt värde och lägre inträdeskostnader.

Med en växande ekonomi och betydande investeringar i infrastruktur – såsom nya flygplatser, motorvägar och järnvägssystem – fortsätter marknaden att utvecklas, vilket ökar fastighetsvärdena. Dessutom erbjuder Thailand en exceptionell livskvalitet med ett varmt klimat, utmärkt sjukvård, rik kultur och överkomliga levnadskostnader. Dessa faktorer gör det till ett föredraget val för investerare som söker hyresintäkter, fritidshus eller pensionsfastigheter.

Varför välja Hua Hin?

Hua Hin är ett idealiskt resmål för dem som söker en avslappnad livsstil i Thailand. Med mindre nederbörd än många andra regioner erbjuder staden ett behagligt klimat året runt. Stadens lugna och fridfulla atmosfär gör den perfekt för pensionärer och familjer.

Investerare drar nytta av Hua Hins strategiska läge och förbindelser. Staden är lättillgänglig med bil från Bangkok och är en del av Thailands utvecklingsplan för den östra ekonomiska korridoren (EEC), vilket kan förbättra framtida infrastruktur och tillväxtmöjligheter. Dessutom är Hua Hins fastighetspriser fortfarande mer överkomliga än andra hotspots som Phuket eller Pattaya, vilket erbjuder utmärkt valuta för pengarna i ett förstklassigt läge.

Hua Hin lockar också en stadig ström av välbärgade thailändare, särskilt från huvudstaden, som besöker staden för weekendresor och semestrar. Denna ihållande efterfrågan har skapat en robust marknad för både långtidsuthyrning och korttidssemestervistelser.

Behöver jag en fastighetsmäklare?

Att anlita en fastighetsmäklare när du köper fastighet i Thailand rekommenderas starkt, särskilt om du inte är bekant med den lokala marknaden. Ploykan Property Vi erbjuder värdefull expertis, hjälper dig att navigera i komplexiteten i thailändsk fastighetslagstiftning och säkerställer att du hittar en fastighet som passar dina behov och din budget.

Köpare ådrar sig inga extra kostnader för våra tjänster, provision betalas av säljarenDetta gör att du kan dra nytta av professionell rådgivning och marknadsinsikter utan extra kostnad. Vi hjälper dig att förhandla om priser, verifiera utvecklarens meritlista och koppla dig till en betrodd advokat för juridiska kontroller.

Dessutom har vi tillgång till ett brett nätverk av fastigheter i Hua Hin, Cha-Am och Pranburi-området, inklusive erbjudanden utanför marknaden, vilket ger dig fler alternativ än du kanske hittar på egen hand. Vår kunskap om lokala områden, marknadstrender och potentiella fallgropar säkerställer en smidigare köpprocess och minskar risken för kostsamma misstag.

Att köpa ett hus i Hua Hin som utlänning

Att köpa ett hus i Hua Hin kan vara en givande investering, men det finns specifika villkor och regler som utländska köpare måste beakta. I Thailand får utlänningar inte äga mark helt och hållet. De kan dock arrendera mark i upp till 30 år, med möjlighet att förnya arrendet under vissa villkor upp till 90 år. Detta arrendeavtal ger en säker rättslig ram för utlänningar att bygga eller äga ett hem på arrenderad mark.

Alternativt väljer vissa utlänningar att köpa fastigheter genom ett thailändskt företag, även om detta kräver noggrann efterlevnad av thailändsk affärslagstiftning. Det är viktigt att arbeta med välrenommerade juridiska rådgivare för att säkerställa att processen är legitim och transparent.

När utländska köpare köper hus tittar de ofta på gated communities eller bostadsområden utformade för utlandsboende. Dessa alternativ kan inkludera gemensamma faciliteter som pooler, gym och säkerhet, vilket erbjuder komfort och bekvämlighet. Dessutom är kostnaden för bostäder i Thailand generellt lägre jämfört med västländer, vilket gör det till en attraktiv marknad.

Att köpa en lägenhet i Hua Hin som utlänning

Att köpa en lägenhet, eller bostadsrätt, i Thailand är ofta det enklaste och mest okomplicerade sättet för utlänningar att äga fastigheter i landet. Till skillnad från markägande tillåter thailändsk lag utlänningar att äga upp till 491 TP10T av den totala säljbara ytan i en bostadsrättsbyggnad. Det innebär att du kan ha fullständig, laglig äganderätt till enheten, vilket gör det till ett säkert investeringsalternativ.

För att köpa en bostadsrätt måste pengarna som används för transaktionen överföras från utlandet till Thailand i utländsk valuta. Banken kommer att utfärda ett formulär för valutatransaktioner (FET), vilket krävs för att registrera fastigheten i ditt namn. Det är viktigt att spara detta dokument eftersom det också kommer att behövas om du bestämmer dig för att sälja fastigheten i framtiden.

Lägenheter i bostadsrättsföreningar är särskilt attraktiva för utlandsboende och investerare på grund av deras låga underhållskrav och utmärkta lägen, ofta i stadskärnor eller nära stränder. De är idealiska för dem som värdesätter bekvämlighet och moderna bekvämligheter. Många bostadsrätter erbjuder också faciliteter som simbassänger, gym och 24-timmars säkerhet, vilket förbättrar boendeupplevelsen.

Investera i Off-plan-fastigheter

En fastighet utanför planen avser en fastighet som köps innan den är färdigställd, ofta under de tidiga skedena av byggandet eller till och med innan byggandet påbörjas. Dessa fastigheter säljs vanligtvis av byggherrar som en del av ett större bostads- eller kommersiellt projekt. Köpare förbinder sig att köpa fastigheten based baserat på arkitektritningar, datorgenererade image:er och modellutställningslokaler snarare än en befintlig, färdig byggnad.

Viktiga funktioner hos Off-Plan-fastigheter:

• Incitament för tidiga köpUtvecklare erbjuder ofta lägre priser, rabatter eller kampanjer för fastigheter utanför planen för att locka tidiga köpare.
• BetalningsflexibilitetKöpare betalar vanligtvis i omgångar, med början i en reservationsdeposition, följt av avbetalningar under byggtiden och en slutbetalning vid färdigställandet.
• Potential för värdeökningFastigheter i Off-plan-segmentet kan öka i värde när byggnationen är klar, vilket gör att köpare kan dra nytta av marknadstillväxten.
• AnpassningsalternativI många fall kan köpare begära modifieringar eller uppgraderingar under byggfasen, vilket möjliggör ett mer personligt boende.

Att köpa bostäder utanför planen är populärt bland investerare och slutanvändare som är villiga att planera i förväg och ta vissa risker för potentiellt högre avkastning. Det är särskilt attraktivt på växande marknader som Thailand, där utvecklare ofta lanserar nya projekt på eftertraktade platser.

Fastigheter med garanterad årlig avkastning (GAR)

Fastigheter med en garanterad årlig avkastning (GAR) är fastighetsinvesteringar där utvecklaren eller fastighetsförvaltaren utlovar en fast procentandel av hyresintäkterna under en viss period, vanligtvis mellan 51 TP10T och 101 TP10T årligen. Dessa arrangemang är vanliga i turisttäta områden som Phuket, Pattaya och Hua Hin, där efterfrågan på korttidsuthyrning är hög.

Hur det fungerar:

• Avtal med utvecklare/operatörNär du köper en fastighet under ett GAR-program ingår du ett avtal med utvecklaren eller förvaltningsbolaget. De hanterar uthyrningsprocessen åt dig.
• Garanterad inkomstOavsett beläggningsgrad eller marknadsförhållanden får du en förutbestämd hyresintäkt för den avtalade tiden, ofta mellan 3 och 10 år.
• Handsfree-hanteringFastigheten förvaltas helt av operatören, vilket gör den till en passiv investering. De tar hand om underhåll, hyresgästförmedling och drift.

Fördelar:

• Stabil inkomstEn GAR ger förutsägbar avkastning, vilket gör den attraktiv för riskaverta investerare.
• Låg ansträngningInvesterare får hyresintäkter utan att vara involverade i fastighetsförvaltning eller marknadsföring.
• Attraktivt för nya investerareDet är en bekväm ingångspunkt för dem som inte är bekanta med fastighetsmarknaden eller uthyrningsverksamhet.

Potentiella nackdelar:

• Högre inköpsprisFastigheter med GAR-garantier har ofta uppblåsta priser jämfört med liknande enheter utan garantier.
• Begränsad användningVissa program begränsar ägarens användning av fastigheten och tillåter endast personliga vistelser under ett visst antal dagar per år.

När du investerar i en GAR-fastighet, undersök utvecklarens eller operatörens meritlista, se till att avtalsvillkoren är tydliga och bedöm fastighetens läge och potentiella långsiktiga värde. Även om GAR-program erbjuder trygghet och en pålitlig inkomstström på kort sikt är det avgörande att utvärdera om fastigheten fortfarande är en sund investering efter att garantiperioden löpt ut.

Visumskyldigheter

Medan inget specifikt visum behövs för att köpa fastighet, ett giltigt visum krävs för att stanna i Thailand under en längre tid. 
Vanliga alternativ inkluderar:

• Pensionsvisum (OA eller OX): För personer över 50 år.
• Elite-visum: Långtidsvisumalternativ från 5 år.
• Affärs- eller arbetsvisum: Om man arbetar i Thailand.

Skatter och avgifter

När man köper fastighet i Thailand tillkommer vanligtvis flera skatter och avgifter. De exakta kostnaderna beror på fastighetstyp, ägarstruktur och avtal mellan köpare och säljare. Nedan följer en översikt över de vanligaste skatterna och avgifterna:

1. Överföringsavgift

• Hastighet: 2% av fastighetens taxeringsvärde (fastställt av Markverket).
• Ansvar: Vanligtvis delas det mellan köpare och säljare 50/50, men detta kan förhandlas fram.

2. Specifik företagsskatt (SBT)

• Hastighet: 3,3% av fastighetens taxerings- eller försäljningsvärde (beroende på vilket som är högst).
• Tillämplig: När fastigheten säljs inom 5 år av äganderätt.
• Ansvar: Betalas vanligtvis av säljaren.

3. Stämpelskatt

• Hastighet: 0,5% av fastighetens taxerings- eller försäljningsvärde (beroende på vilket som är högst).
• Tillämplig: Om fastigheten säljs efter 5 års ägande eller om SBT inte tillämpas.
• Ansvar: Betalas vanligtvis av säljaren.

4. Källskatt (inkomstskatt)

• Hastighet: Varierar based beroende på säljarens inkomst och beräknas med hjälp av en glidande skala.
  • För enskilda säljare, det är based på deras årliga beskattningsbara inkomst.
  • För företag, är skattesatsen fastställd till 1% av försäljningspriset eller taxeringsvärdet (beroende på vilket som är högst).
• Ansvar: Betald av säljaren.

5. Moms (mervärdesskatt)

• Hastighet: 7% av försäljningspriset (gäller endast för fastigheter som säljs av ett företag, såsom byggherrar).
• Ansvar: Vanligtvis ingår det i priset för nybyggnationer.
  

Vem betalar vad?

• Kostnadsfördelningen är förhandlingsbar, men köpare betalar ofta överföringsavgift, medan säljare hanterar skatter som SBT, stämpelskatt och källskatt. Se till att dessa detaljer är överenskomna i köpekontraktet.
  

Ytterligare kostnader att beakta

• Juridiska avgifter: För due diligence, avtalsupprättande och juridisk rådgivning.
• Underhållsavgifter: Krävs ofta för bostadsrätter eller gated communities.
  

Det är viktigt att samarbeta med en advokat och en kunnig fastighetsmäklare för att säkerställa en smidig transaktion och en tydlig förståelse för alla inblandade kostnader. Ploykan Property om du vill ha detaljerade beräkningar för en specifik fastighet.