Investice na thajském trhu nemovitostí

Thajsko jako jedna z předních světových turistických destinací přitahuje každý rok miliony návštěvníků, což vede k silné poptávce po nemovitostech k pronájmu. Nemovitosti jsou zde relativně dostupné ve srovnání s jinými globálními trhy, díky čemuž jsou přitažlivé pro mezinárodní kupce, kteří hledají vysokou hodnotu a nižší vstupní náklady.

S rostoucí ekonomikou a významnými investicemi do infrastruktury – jako jsou nová letiště, dálnice a železniční systémy – se trh nadále vyvíjí a zvyšuje hodnotu nemovitostí. Thajsko navíc nabízí výjimečnou kvalitu života, teplé klima, vynikající zdravotní péči, bohatou kulturu a dostupné životní náklady. Tyto faktory z něj činí preferovanou volbu pro investory, kteří hledají příjem z pronájmu, druhé domovy nebo nemovitosti pro důchodce.

Proč si vybrat Hua Hin?

Hua Hin je ideální destinací pro ty, kteří hledají uvolněný životní styl v Thajsku. S menším množstvím srážek než v mnoha jiných regionech nabízí příjemné celoroční klima. Díky klidné a tiché atmosféře města je ideální pro důchodce a rodiny.

Investoři těží ze strategické polohy a konektivity Hua Hin. Je snadno dostupný po silnici z Bangkoku a je součástí thajského plánu rozvoje východního ekonomického koridoru (EEC), který může zlepšit budoucí infrastrukturu a vyhlídky růstu. Navíc ceny nemovitostí Hua Hin zůstávají dostupnější než jiné hotspoty, jako je Phuket nebo Pattaya, a nabízejí vynikající hodnotu za peníze na prémiovém místě.

Hua Hin také přitahuje stálý příliv bohatých Thajců, zejména z hlavního města, kteří sem jezdí na víkendové pobyty a dovolené. Tato stálá poptávka vytvořila silný trh jak pro dlouhodobé pronájmy, tak pro krátkodobé prázdninové pobyty.

Potřebuji realitního makléře?

Při nákupu nemovitosti v Thajsku se důrazně doporučuje využít realitního makléře, zvláště pokud neznáte místní trh. Na Ploykan Property poskytujeme vám cenné odborné znalosti, které vám pomohou orientovat se ve složitosti thajských zákonů o nemovitostech a zajistí, že najdete nemovitost, která vyhovuje vašim potřebám a rozpočtu.

Kupujícím nevznikají dodatečné náklady za naše služby provizi hradí prodávající. To vám umožní těžit z profesionálního poradenství a informací o trhu bez dalších nákladů. Pomůžeme vám vyjednat ceny, ověřit vývoj vývojářů a spojíme vás s důvěryhodným právníkem pro právní kontroly.

Navíc máme přístup k široké síti nemovitostí v oblasti Hua Hin, Cha-Am a Pranburi, včetně mimotržních nabídek, což vám dává více možností, než byste mohli najít sami. Naše znalost místních oblastí, tržních trendů a potenciálních úskalí zajišťuje hladší nákupní proces a snižuje riziko nákladných chyb.

Koupě domu v Hua Hin jako cizinec

Koupě domu v Hua Hin může být výnosnou investicí, ale existují specifické podmínky a předpisy, které musí zahraniční kupci zvážit. V Thajsku nesmějí cizinci přímo vlastnit půdu. Pozemky si však mohou pronajmout na dobu až 30 let s možností prodloužení pronájmu za určitých podmínek až na 90 let. Tato nájemní smlouva poskytuje cizincům bezpečný právní rámec pro stavbu nebo vlastnictví domu na pronajatém pozemku.

Alternativně se někteří cizinci rozhodnou koupit nemovitost prostřednictvím thajské společnosti, i když to vyžaduje pečlivé dodržování thajských obchodních zákonů. Je nezbytné spolupracovat s renomovanými právními poradci, aby byl proces legitimní a transparentní.

Při koupi domu zahraniční kupci často nahlížejí do uzavřených komunit nebo sídlišť určených pro expatrioty. Tyto možnosti mohou zahrnovat běžná zařízení, jako jsou bazény, tělocvičny a zabezpečení, které nabízejí komfort a pohodlí. Kromě toho jsou náklady na domy v Thajsku obecně nižší ve srovnání se západními zeměmi, což z něj činí atraktivní trh.

Koupě bytu v Hua Hin jako cizinec

Koupě bytu nebo kondominia v Thajsku je pro cizince často tím nejjednodušším a nejpřímějším způsobem, jak v zemi vlastnit nemovitost. Na rozdíl od vlastnictví půdy umožňuje thajské právo cizincům vlastnit až 49% z celkové prodejní plochy budovy kondominia. To znamená, že můžete mít plné, legální vlastnictví jednotky, což z ní činí bezpečnou investiční možnost.

Chcete-li zakoupit kondominium, finanční prostředky použité na transakci musí být převedeny ze zámoří do Thajska v cizí měně. Banka vystaví formulář pro směnné transakce (FET), který je nutný k registraci nemovitosti na vaše jméno. Tento dokument je důležité uschovat, protože jej budete potřebovat i v případě, že se v budoucnu rozhodnete nemovitost prodat.

Byty jsou zvláště atraktivní pro expaty a investory kvůli jejich nízkým nárokům na údržbu a vynikajícím umístěním, často v centrech měst nebo blízko pláží. Jsou ideální pro ty, kteří oceňují pohodlí a moderní vybavení. Mnoho kondominií také nabízí zařízení, jako jsou bazény, tělocvičny a 24hodinovou ostrahu, což zvyšuje zážitek z bydlení.

Investice do nemovitostí Off-plan

An mimo plán nemovitosti odkazuje na nemovitost, která je zakoupena před dokončením, často v raných fázích výstavby nebo dokonce před zahájením výstavby. Tyto nemovitosti jsou obvykle prodávány developery jako součást většího rezidenčního nebo komerčního projektu. Kupující se zavazují, že koupí nemovitost na základě architektonických plánů, počítačově generovaných obrázků a modelových showroomů, nikoli na základě stávající dokončené budovy.

Klíčové vlastnosti Off-plan nemovitostí:

• Pobídky za včasný nákup: Developeři často nabízejí nižší ceny, slevy nebo propagační akce na nemovitosti mimo plán, aby přilákali první kupce.
• Flexibilita plateb: Kupující obvykle platí postupně, počínaje rezervační zálohou, následují splátky během výstavby a konečnou platbou po dokončení.
• Potenciál pro zhodnocení hodnoty: Nemovitosti Off-plan se mohou zhodnotit v době, kdy je stavba dokončena, což umožňuje kupujícím těžit z růstu trhu.
• Možnosti přizpůsobení: V mnoha případech mohou kupující požadovat úpravy nebo upgrady během fáze výstavby, což umožňuje přizpůsobenější obytný prostor.

Nákup Off-plan je oblíbený mezi investory a koncovými uživateli, kteří jsou ochotni plánovat dopředu a podstoupit určitá rizika kvůli potenciálně vyšším odměnám. Je atraktivní zejména na rostoucích trzích, jako je Thajsko, kde developeři často spouštějí nové projekty ve vyhledávaných lokalitách.

Nemovitosti se zaručeným ročním výnosem (GAR)

Vlastnosti s a garantovaný roční výnos (GAR) jsou investice do nemovitostí, kde developer nebo správce nemovitosti slibuje fixní procento příjmů z pronájmu po určitou dobu, obvykle v rozmezí od 5% do 10% ročně. Tato opatření jsou běžná v turisticky náročných oblastech, jako je Phuket, Pattaya a Hua Hin, kde je poptávka po krátkodobých pronájmech vysoká.

Jak to funguje:

• Smlouva s developerem/provozovatelem: Když si koupíte nemovitost v rámci programu garantovaných anuitních sazeb, uzavřete smlouvu s developerem nebo správcovskou společností. Řídí proces pronájmu vaším jménem.
• Garantovaný příjem: Bez ohledu na obsazenost nebo tržní podmínky dostáváte předem stanovený příjem z pronájmu po sjednanou dobu, často mezi 3 až 10 lety.
• Správa hands-free: Nemovitost je plně spravována provozovatelem, takže jde o pasivní investici. Starají se o údržbu, zajišťování zdrojů nájemců a provoz.

Výhody:

• Stálý příjem: garantovaná anuitní sazba poskytuje předvídatelné výnosy, díky čemuž je přitažlivá pro investory, kteří se vyhýbají riziku.
• Nízké úsilí: Investoři mají příjem z pronájmu, aniž by se zabývali správou nemovitostí nebo marketingem.
• Atraktivní pro nové investory: Je to pohodlný vstupní bod pro ty, kteří neznají trh s nemovitostmi nebo pronájmy.

Možné nevýhody:

• Vyšší kupní cena: Nemovitosti s garantovanými anuitními sazbami mají často přemrštěné ceny ve srovnání s podobnými jednotkami bez záruk.
• Omezené použití: Některé programy omezují vlastníkovi užívání nemovitosti a umožňují osobní pobyty pouze po stanovený počet dní v roce.

Při investování do nemovitosti s garantovanými ročními výnosy prozkoumejte historii developera nebo provozovatele, ujistěte se, že smluvní podmínky jsou jasné, a zhodnoťte polohu nemovitosti a potenciální dlouhodobou hodnotu. Zatímco programy garantovaných ročních výnosů nabízejí klid a spolehlivý tok příjmů v krátkodobém horizontu, je důležité vyhodnotit, zda nemovitost zůstává i po skončení záruční doby dobrou investicí.

Vízové povinnosti

Zatímco ke koupi nemovitosti není potřeba žádné zvláštní vízum, pro dlouhodobý pobyt v Thajsku je nutné platné vízum. 
Mezi běžné možnosti patří:

• Důchodové vízum (OA nebo OX): Pro osoby ve věku 50+.
• Elitní vízum: Možnost dlouhodobých víz od 5 let.
• Obchodní nebo pracovní vízum: Pokud pracujete v Thajsku.

Daně a poplatky

Při nákupu nemovitosti v Thajsku je obvykle součástí transakce několik daní a poplatků. Přesné náklady závisí na typu nemovitosti, vlastnické struktuře a dohodách mezi kupujícím a prodávajícím. Níže je uveden přehled nejběžnějších daní a poplatků:

1. Poplatek za převod

• Sazba: 2% odhadní hodnoty nemovitosti (stanovené pozemkovým úřadem).
• Odpovědnost: Obvykle sdílené mezi kupujícím a prodávajícím 50/50, ale lze se domluvit.

2. Specifická obchodní daň (SBT)

• Sazba: 3,3% odhadní nebo prodejní hodnoty nemovitosti (podle toho, která je vyšší).
• Použitelné: Při prodeji nemovitosti v rámci 5 let vlastnictví.
• Odpovědnost: Obvykle platí prodejce.

3. Kolkovné

• Sazba: 0,5% odhadní nebo prodejní hodnoty nemovitosti (podle toho, která je vyšší).
• Použitelné: Pokud se nemovitost prodá po 5 letech vlastnictví nebo pokud není aplikován SBT.
• Odpovědnost: Obvykle platí prodejce.

4. Srážková daň (daň z příjmu)

• Sazba: Liší se na základě příjmu prodejce a vypočítává se pomocí posuvné stupnice.
  • Pro jednotlivých prodejců, vychází z jejich ročních zdanitelných příjmů.
  • Pro společnosti, sazba je pevně stanovena na 1% prodejní ceny nebo odhadní hodnoty (podle toho, která je vyšší).
• Odpovědnost: Platí prodejce.

5. DPH (daň z přidané hodnoty)

• Sazba: 7% prodejní ceny (platí pouze pro nemovitosti prodávané společností, např. developery).
• Odpovědnost: Obvykle zahrnuto v ceně nového vývoje.
  

Kdo co platí?

• Rozdělení nákladů je smluvní, ale kupující často platí poplatek za převod, zatímco prodejce zpracovává daně jako SBT, kolkovné a srážkové daně. Ujistěte se, že tyto podrobnosti jsou dohodnuty v kupní smlouvě.
  

Dodatečné náklady ke zvážení

• Právní poplatky: Za due diligence, sepisování smluv a právní poradenství.
• Udržovací poplatky: Často vyžadováno pro byty nebo uzavřené komunity.
  

Spolupráce s právníkem a znalým realitním makléřem je nezbytná pro zajištění hladké transakce a jasné pochopení všech souvisejících nákladů. Kontaktujte Ploykan Property pokud chcete zjistit podrobné kalkulace pro konkrétní nemovitost.